La compra de una vivienda tiene un componente de inversión que debemos tener muy en cuenta, ya que habitualmente depositaremos en la vivienda una gran parte de nuestros ahorros e ingresos futuros. Conviene pues asegurarse que al comprar una vivienda estamos haciendo también una inversión. En el caso de que tuviéramos que venderla deberíamos poder hacerlo de forma rentable.

Hay que distinguir que no todas las viviendas ofrecen la misma rentabilidad y seguridad, viéndolas bajo el prisma de inversión. Ello depende básicamente de la relación que haya entre la oferta y la demanda en el momento de la venta.

A fin de poder tener una idea comparativa del valor futuro entre distintas viviendas, debemos preguntarnos, por ejemplo en un horizonte de 10-15 años.

Consejos:

• Compre la casa que crea va a representar una inversión más segura. Normalmente las viviendas que están en zonas de mucha demanda y poca oferta, aunque son más caras de adquirir, a la larga resultan más rentables que aquellas más baratas pero que se hallan en zonas con más facilidad de edificación y por tanto capaces de crear nueva oferta que compita con nuestra vivienda en el momento que la queramos vender.
  
  Compre viviendas que estén bien construidas y conservadas. Una vivienda mal hecha o con materiales de baja calidad le supondrá unos gastos que pueden llegar a ser cuantiosos, restándole rentabilidad a su compra.
  
  No compre viviendas más amplias de lo que va a necesitar. La evolución demográfica tiende a favorecer viviendas reducidas y la demanda para viviendas muy amplias se va a ir reduciéndo en el futuro.

Normalmente no compramos la vivienda para invertir, sino sobre todo para vivir en ella. Por lo tanto, debemos tener claro en qué tipo de vivienda nos conviene vivir, según las necesidades que tenemos hoy y que tendremos en el futuro mientras vivamos en ella.

Consejos:

•   Mire el lado práctico de la casa, que se ajuste a sus necesidades actuales y futuras. Piense que en la casa va a dormir, a comer, a leer y a pasar la mayor parte de su tiempo. Conviene que la casa que compre esté diseñada para hacerles la vida más confortable.

El lugar o zona donde vaya a comprar la vivienda condiciona también su vida social, laboral, familiar, etc. Al igual que en el caso anterior, mire también por sus necesidades actuales y también futuras. Comprar una casa en las afueras para que sus hijos tengan espacio para jugar puede ir en su contra cuando los hijos sean mayores y necesiten autonomía para desplazarse.

Consejos:

• No compre la vivienda en un lugar donde no pueda desplazarse sin el coche. Aunque seguramente vivir en una zona apartada le pueda cautivar, al final le pesarán más los inconvenientes de tener que depender de un vehíclo que no todos y no siempre en su familia podrán utilizar
  
  Asegúrese que no existen planes urbanísticos que puedan perjudicar el entorno de su vivienda y escoja, en lo posible, zonas con un buen nivel de servicios y comercios.

Al comprar una vivienda debe tener en cuenta todos los costes que le va a representar, no sólo para la adquisición de la misma, sino también para su mantenimiento.

La relación de gastos en la compra de una vivienda son:

Aparte de estos gastos iniciales, debe tener en cuenta los gastos de comunidad de la vivienda que vaya a comprar, el seguro de hogar para proteger su inversión en caso de percance, así como el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.) y otros impuestos por servicios municipales.